IVA al 10% nei lavori edili, quando si applica.

I passi

1. Prima guarda l'edificio: è un'abitazione?

   Il 10% sulla manutenzione vale per le abitazioni private, comprese le parti comuni di un condominio in cui più di metà della superficie è ad abitazioni. Sulla manutenzione di un negozio, di un ufficio o di un capannone l'IVA è al 22%. Il 10% vale quando lavori per chi abita o possiede l'immobile, o per il condominio. Se il lavoro te lo commissiona un'altra impresa per un suo cliente, le regole cambiano: chiedi al commercialista.

2. Manutenzione ordinaria e straordinaria: 10% su tutto il lavoro

   Imbiancare, rifare un bagno, cambiare i pavimenti, rifare l'impianto elettrico di una casa: il 10% vale sulla manodopera e sui materiali che metti tu dentro il lavoro. L'eccezione sono i beni significativi, al passo dopo.

3. I beni significativi: caldaie, infissi, sanitari

   Sono quelli del DM 29/12/1999: ascensori e montacarichi, infissi esterni e interni, caldaie, videocitofoni, condizionatori e impianti per il riciclo dell'aria, sanitari e rubinetteria da bagno, impianti di sicurezza. Il loro valore va al 10% solo fino al valore del resto del lavoro; la parte che supera va al 22%.

4. Il conto, con un esempio

   Una caldaia da 1.800 € montata con 700 € di lavoro: il resto della prestazione vale 700 €, quindi della caldaia 700 € vanno al 10% e 1.100 € al 22%. Il lavoro da 700 € resta al 10%. La fattura indica il bene significativo oltre al lavoro, e il suo valore è quello fissato nell'accordo col cliente, mai sotto il prezzo a cui l'hai comprato (art. 1, c. 19, L. 205/2017): per questo scrivilo a parte già nel preventivo.

5. Ristrutturazione e restauro: 10% anche sui beni

   Per restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia (art. 3 del DPR 380/2001), con il titolo edilizio che serve, il 10% vale su qualunque edificio, anche un negozio o un capannone, sul lavoro e sui beni finiti che fornisci, senza il conto dei beni significativi. Se non sei sicuro di che intervento è, chiedi al tecnico o al commercialista prima di scrivere l'aliquota.

6. In forfettario non metti l'IVA

   Se sei in forfettario tutto questo non ti riguarda: niente IVA nei tuoi preventivi e nelle tue fatture, la dicitura del tuo regime e, sopra 77,47 €, il bollo da 2 €.

7. Scrivi l'aliquota riga per riga

   In un preventivo possono stare righe al 10% e righe al 22%: il cliente vede quanto pesa ognuna e il totale torna. In Costruzio scegli l'aliquota di ogni riga e segni se è un bene significativo: la divisione fra 10% e 22% e la dicitura le fa l'app.

Un esempio compilato

Prezzi d'esempio: nel tuo preventivo metti i tuoi. I conti sono quelli che fa l'app.

Tutto questo, dal telefono

In Costruzio le fasi del tuo mestiere sono già scritte, i conti li fa lui col tuo regime, e il cliente lo apre dal link e dice sì col dito. Se poi non risponde, il sollecito può partire da solo.